C'est avec l'avantage d'être le voisin le plus proche que j'ai un plaisir tout particulier à vous présenter cette maison d'excellente facture avec terrasse panoramique de 100 m² prolongeant 65 m² d'espace de vie.
Construite en 2010 dans une ambiance cossue, cette maison propose une surface habitable de 180 m² (179.73 m² sur plans) agrémentée d'un sous sol complet de 100.11 m² aménageables.
Architecturée pour recevoir une belle famille, vous découvrirez 6 chambres dont une chambre suitée (douche italienne) au rez de chaussée; 4 à l'étage dont la suite parentale de 19,26 m² (douche italienne/placards intégrés), 2 bonnes chambres d'enfants avec placards intégrés et la cinquième chambre faisant actuellement office de bureau avec vue imprenable sur le jet d'eau de Genève.
Le palier de l'étage mariant à merveille la pierre de l'escalier avec les boisseries distribue également le dressing principal et l'espace buanderie.
Ce dernier peut se prolonger au sous sol; pré équipé d'arrivées d'eau.

En plus de sa belle surface sol, l'espace de vie du rez de chaussée est baigné de lumière par ses larges baies qui depuis les espaces cuisine-salon-séjour permettent de profiter de l'immense terrasse exposée plein soleil au panorama exceptionnel : vues sur la plaine Genevoise, le Salève (Mont Blanc suivant météo) le serpent du Rhone ou le Vuache.

Les consomations énergétiques de cette maison sont maîtrisées grâce au sytème de pompe à chaleur air/eau produisant l'eau chaude et le chauffage des planchers hydroliques du rez de chaussée et du premier étage.
Les autres prestations sont au diapason : fibre optique, aspiration centralisée, terrasse équipée de 3 stores motorisées avec barbecue taillé pour cuisiner, d'une cour et d'un parking en pavé pierre, d'un sous sol pour 2/3 voitures avec porte auto.

Les 900 m² de terrain composant cette propriété sont entirèrement clôturés.

côté commodités à Challex:
- Navette TPG à quelques mètres de la maison organisant toutes les 30 minutes la liaison
jusqu'à la gare de La Plaine (CH) à 2 petits kms pour Genève.
- Village réputé pour son ensoleillement et ses promenades aux 4 vents ainsi que sa vue panoramique jusqu'à Genève;

Challex est également apprécié pour sa boulangerie avec relais poste, son restaurant, son école primaire avec cantine et plus que tout : son authenticité!


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.820793)