En exclusivité, sur la commune de Castelmayran, venez découvrir cette charmante maison des années 80 d'une surface de 105m², située à 3km du village de Saint Nicolas de La Grave et à 30km de Montauban.
Ecole, commerces, commodités, médecins…

Elle est posée sur un terrain de 2500m² arboré, piscinable, idéale pour les amoureux de la nature, recherchant calme et tranquillité.

Ce plain-pied vous propose dès son entrée un séjour de plus de 40m² avec belle cheminée centrale fonctionnelle idéale pour les soirées d'hivers.
La cuisine de 9m² équipée donnant sur la première terrasse arrière est fonctionnelle et possède une arrière cuisine/buanderie.
Un coin bureau est proposé également, idéal pour un coin nuit temporaire ou télétravailler au calme de la maison.

La partie nuit quant à elle, propose 3 chambres avec placards, une salle d’eau et un wc séparé.

Les petits plus ?
Un garage attenant modulable sur 3 parties :
- un espace de rangement de 25m²
- un carport central pour 2 véhicules avec belle hauteur (40m²)
- un espace cuisine été (25m²) où vous pourrez partager des bons moments - terrasse attenante de plus de 60m² terrain piscinable

Points techniques :
- double vitrage
- chauffage : climatisation réversible, convecteur électrique
- isolation combles fait en 2022
- fosse septique
- taxe foncière 654€
- portail actuellement manuel (moteur à changer)
- fibre optique
- volets bois sauf coin bureau volet électrique

Le terrain est clôturé, ce qui garantit la sécurité de vos enfants ou de vos animaux domestiques.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette charmante maison, alliant confort, tranquillité et nature.


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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