CASTELSARRASIN, Cette demeure du fin du XIXème siècle avec une architecture typique Napoléon III (mais non classée) est un véritable chef d’œuvre en terme de patrimoine immobilier.
De plus de 1000m² habitable avec une piscine intérieure chauffée, vous pourrez profiter également d'une salle d'évènementiel d'environ 300 m² (cuisine et arrière cuisine, sanitaire et accueil) avec terrasse couverte (éclairage LED) de 140 m² pouvant recevoir entre 120 et 300 personnes (autorisation ERP).
Sur un parc arboré de plus de 2 hectares avec fruitiers, cette propriété dispose également de nombreuses dépendances (Hangar agricole, ateliers,...) et d'une partie pâture pour accueillir des chevaux.
Hormis l'allée d'accès, permettant l'accès du public lors d'évènements, la propriété est clôturée.
Vous serez séduits par le charme de l'ancien, les volumes, le potentiel encore exploitable et les nombreuses possibilités qu'offrent ce bien soit pour de la résidence principale, de l'événementiel ou tout autre projet professionnel (restaurant, chambres d'hôtes, centre de bien être, accueil de personnes âgées ou centre de vacances ...).
Dès l'entrée, vous serez charmés par son architecture avec ses nombreux balcons/terrasse à l'étage, des arbres centenaires et un lieu au calme et sans vis à vis à proximité de toutes les commodités.
De plain pied, ce bien vous offre une belle entrée avec une orangeraie desservant une cuisine de plus de 40m² avec un accès au cellier et une buanderie, un salon/séjour avec vue sur la piscine intérieure et un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire.
Pour accéder à l'étage, un magnifique escalier vous donne accès à 8 chambres dont une suite parentale avec balcon et toutes les chambres bénéficient d'un point d'eau privatif.
Sur le dernier niveau, le grenier entièrement aménageable vous offre également une grande terrasse pour dominer la propriété.
En sous sol, vous aurez accès à la chaufferie, la cave et un parking couvert semi-enterré (pour 4 voitures) de plus de 57m² avec porte automatisée et possédant un accès direct à la maison.
Une propriété d'exception dans une ville dynamique (45 min de Toulouse) possédant un accès autoroute, tous les commerces, écoles, lycées.
Vous pourrez profiter également de panneaux photovoltaïque rapportant entre 2500 et 3000 euros à l'année.

LES PLUS:
Relevés géomètre
Plans des aménagements et mises aux Normes, réalisés par l'Architecte propriétaire.
Salle d'évènementiel
Panneaux photovoltaïque
Fibre
Chaudière gaz à condensation de 2015
Toiture remaniée en 2019
Hangar agricole de 143m²
Dépendance de plus de 175m²
Piscine chauffée de 4x10m
Cave


Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 270 070 - Greffe de MONTAUBAN) Julie ROUCH Entrepreneur Individuel 06 13 49 10 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.820296)