Aux portes de notre belle Cité de Carcassonne et du Canal du Midi (oeuvres inscrites au Patrimoine Mondial de l'Unesco), venez découvrir ce trésor dans son écrin de verdure :

Ce Château Toscan a été construit vers 1850 par la famille Camille Don de Cépian, apparenté à la famille de Rolland.
Leur blason figure sur le fronton du château et sur l’hôtel de ville de Carcassonne. L’architecte du château était connu : M. Champagne , contemporain de Viollet-Le-Duc.
Sur la façade, on y voit les statues de Béatrice et DANTE ainsi que des statues représentant des allégories des saisons.
La chapelle (à rénover) fut construite en 1866.

Ancien domaine viticole, sur 10 hectares avec étang, piscine, parc avec arbres bi et tricentenaires, une petite rivière passe aussi sur la propriété. (+5000m2 environ avec la Métairie).

Le Château :
Rez-de-jardin avec logement de gardien, d’une chaufferie et d’une salle de sport et détente avec jacuzzi, hammam et sauna + caves demie-enterrées.

Rez-de-chaussée sur 200 m² environ entièrement rénové, comprenant :
- Terrasse avec marquise,
- Vue sur la campagne, la piscine, l’étang,
- Une pièce d’accueil de 33 m²,
- Un salon de 33 m² avec TV et son petit boudoir,
- Une salle à manger de 35 m² et son petit office,
- Une bibliothèque de 33 m²,
- Une cuisine neuve équipée de 20 m²;

1er étage sur 200 m² entièrement rénové, comprenant :
- 4 grandes chambres de 25 à 30 m² avec salle de bains et WC,
- 1 chambre d’appoint de 23 m² avec WC,
- 1 petite chambre d’appoint de 12 m²,
- 2 WC indépendants dans les couloirs des chambres.

Un deuxième étage sur 200 m² environ, composé de 6 belles pièces (à rafraichir).

La partie Loft en duplex, perpendiculaire au château, avec entrée privative avec parking, grande cour intérieure avec salon de jardin, barbecue et tonnelle comprend :
- Entrée privée.
Rez-de-chaussée sur 200 m² entièrement rénové, comprenant :
- Un grand salon de 90 m²,
- Une grande salle à manger de 80 m²,
- Cuisine équipée,
- Un WC.

L’étage du duplex sur 200 m² entièrement rénové, comprenant :
- Un patio salon avec TV,
- Une chambre avec un lit 160*200,
- Une grande chambre avec 1 lit 160*200 + 1 lit 90*200,
- Une grande chambre avec 1 lit 160*200 + 2 lits 90*200,
- Une chambre avec 1 lit 160*200 + 2 lits 90*200, WC et douche,
- 2 salles de bains indépendantes avec WC.

Capacité d’accueil : 5 à 13 personnes.

Un studio rénové, accessible par un sas dans le gite ou par le château avec son entrée privée comprend :
- Parking,
- Terrasse,
- Une grande chambre de 25 m² avec lit de 160*200,
- Une petite cuisine séparée de 9 m²,
- Une salle de bain de 9 m² avec WC,
- Accès au parc, piscine, rivière ..

Cette partie extérieure est commune avec la location du Loft, soit jusqu’à 25 personnes.
Par ailleurs, aussi accessible depuis le salon du gite ou par l’extérieure, une grande salle de 296 m², toiture neuve depuis de printemps 2022, pouvant permettre des séminaires, exposition d’artistes, animations sportives, yoga, fêtes de familles, restaurant ou toutes autres idées.

Très important à ce lot principal : la métairie du château.
Cette métairie sur un terrain d’environ 5000 m² est composée de garages, ancienne écurie, dépendances et de 5 logements actuellement loués à l’année (deux logements de 120 m² environ, deux de 85 m² environ et un de 100m² environ).


La grande prairie pourrait aussi permettre des week-ends à thèmes : exposition de voitures anciennes, motos ou autres idées.

Toute la décoration est absolument magnifique, dans un style très épuré où l'on peut facilement se projeter.
Ce lieu est magique et chargé d'histoire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.819157)