BERGERAC, maison T13 - , , , , , ,
Propriété au sein de la ville de BERGERAC (24100)
Située en Périgord dans un quartier résidentiel, calme et prisé de la ville de Bergerac, cette propriété regroupe trois maisons de ville accolées, avec jardin privatif et sans vis-à-vis de 200 m² environ comprenant un garage/atelier indépendant de 42 m² environ.
Elle offre un potentiel de 350 m² habitables, sur trois niveaux (RDC, Etage + sous-sol), répartis entre :
I/ Une maison d’habitation principale (au N°81) de 161 m² environ à rafraichir, offrant :
En Rez-de-chaussée :
- une belle entrée de 11 m² desservant le 1er étage (Equipement permettant l’installation d’un poêle à bois/granules);
- un vaste salon/salle à manger de plus de 30 m² (avec cheminée et colonnes) traversant, donnant sur le jardin (Hauteur sous plafond supérieure à 3m) ;
- une cuisine attenante et spacieuse à rénover de 12 m² environ, donnant également sur le jardin;
WC séparés ;
Au premier étage :
- 3 chambres agréables et lumineuses, parquetées (surfaces respectives : 15, 11 et 11 m² environ) ;
- Une salle d’eau de 9 m² avec wc séparés;
- Au sous-sol : un espace aménageable de plus de 50 m² (cellier, deux caves et espace chaufferie, dégagement avec une bonne hauteur sous plafond) ;
Installation de Chauffage central non opérationnelle (Chaudière à installer);
II/ Une maison d’habitation mitoyenne (Au N°79) entièrement à rénover offrant :
- En rez de chaussée, un studio indépendant de 39 M² environ avec cuisine et salle d’eau /WC, séparés + garage atelier donnant sur rue ;
- A l’étage, 4 pièces avec salle d’eau + WC séparés (Possibilité d’extension du 1er étage de la maison principale) ;
II/ A l’arrière de la propriété, une maison d’habitation mitoyenne entièrement à rénover (au79 Ter accessible par une impasse) offrant :
- En rez de chaussée, 3 Pièces de vie avec espace cuisine et WC indépendants (Donnant à l’arrière sur jardin privatif).

Si recherche de rénovation d'une résidence principale, possibilité de relier les deux ou trois bâtiments sur tous les niveaux, ce qui ouvre de multiples perspectives d’aménagement intérieur, avec studios distincts et jardin commun ou non.

Possibilités variées permettant:
- De réserver à cet ensemble un usage exclusivement privatif (famille et amis);
- De combiner habitat personnel et rendements locatifs annuels ;
- De bénéficier exclusivement de rendements locatifs (4 voire 5 habitats possibles) dans un quartier recherché de Bergerac pour ce type d'activité.

Propriété située à proximité (3 mn à pied) d’un centre commercial offrant tous services;
Centre ville de Bergerac à 15 mn à pied, desservi par une navette régulière ;
Hôpital offrant tous les services de santé, à proximité immédiate ;

Affaire à saisir
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.792999)