A vendre BARBEZIEUX Propriété équestre 2.4 hectares, 3 logements 241 m², grange 160 m², 3 écuries 252 m² !!! (ouvert à la négociation).

Axe RN10 et toutes commodités à 3 mnt en voiture, AFFAIRE TRÈS RARE pour les passionnés d’animaux …
En exclusivité R. MARTINAUD CAPIFRANCE.
Je vous propose un corps de ferme à rénover comprenant trois logements de plain-pied, soit +/- 241 m² dont un qui était loué 420 euros/mois.

*** CES PLUS EN EXTÉRIEUR VOUS DÉCIDERONS ***

Dépendances attenantes composées d'une très belle grange avec sellerie de +/- 160 m² en moellon pour stockage fourrage et véhicules.
Trois anciennes écuries/étables ; soit 1 x 4 boxes 77 m², 1 x 8 boxes 116 m², 1 x 5 boxes 43 m² !!!
(Écurie de propriétaires, poney-club, relai étape/gîtes serait la bienvenue) beau potentiel à exploiter suivant votre projet…
Dépendances non attenantes avec 1 auvent de 66 m², possibilité d’abriter le matériel.
Soit aux environs de 527 m² de dépendances à optimiser…

*** CES ATOUTS ***

Deux puits c’est l’idéal, un abri de pré, toits à cochons, garage, un four à pain dans pigeonnier.
Court intérieur muré sans de vis-à-vis fermé par piliers et portail fer.
Le tout sur un terrain de 2ha 45a 73ca, (24 573 m² !!!), tous vos animaux autour de vous, suivi et surveillance !!!
- Premier logement 85 m² composé salon/séjour/cuisine/salle d'eau édifier sur cave.
- Deuxième logement 90 m² composé d'une véranda, hall d'entrée, une chambre, une grande pièce.
- Troisième logement 66 m² loué composé d'une entrée/couloir, cuisine/séjour, une chambre, une salle d'eau, toilette séparée.
Grenier 130 m², 4/5 pièces aménageables par-dessus l'immeuble, toiture refaite en panneaux sandwich.
3 Compteurs électriques plus 3 compteurs d’eau, assainissement non conforme, taxe foncière 1 619 euros par ans.

*** CES DÉFAUTS ***

A rénover, assainissement non conforme, suivant le vent bruit de la RN10.

*** CES AVANTAGES ***

Les villes voisines sont Gare Angoulême 26 mnt 34 km, gare Jonzac 30 mnt 27 km,
gare cognac 35 mnt 32 km.

Si vous vous cherche un peut et recherchez un bien qui a un futur une âme…
Si vous êtes un ou une passionné€ …
Si vous vous sentez prêt à assouvir votre passion et à aider ce bien à traverser le temps…
Il ne reste qu’un pas à faire, ne pas hésiter pour une visite en exclusivité.





Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 617 616 - Greffe de ANGOULEME) Richard MARTINAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 10 40 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.811331)