A Preignan, commune gersoise d'environ 1 300 habitants, à quinze minutes du centre ville d'Auch, dans un lotissement sécurisé et recherché, à proximité immédiate des commerces (boulanger pâtissier, boucher charcutier, biocoop, primeurs, pharmacie, tabac, restaurants), de l'école élémentaire, du square pour enfants et des professionnels de santé (médecins, infirmières, kinésithérapeutes, dentiste)...

Sur un terrain de 810 m2, venez découvrir cette villa, exposée Sud, sans vis-à-vis direct bien qu'il y ait des voisins, d'une superficie totale d'environ 140 m2 répartis sur deux niveaux.

Côté architecture intérieure, la maison est agencée de la manière suivante :

* un sous-sol d'environ 67 m2 dessert un cellier (9,50 m2), un atelier (15,80 m2) et un garage (19,50 m2), mais également un couloir lumineux (5,75 m2), une chambre aveugle (13,50 m2) et une buanderie (12 m2) qui pourraient être réhabilités en jolie suite parentale avec salle de bain et grand dressing

* un rez-de-jardin d'une surface habitable de 75 m2, accessible par un escalier le long de la façade Sud, dispose d'une belle pièce de vie lumineuse (30 m2) avec petite véranda (3,50 m2), ouverte sur la cuisine équipée (9 m2), de toilettes séparés, d'une salle d'eau (5 m2) avec double vasque & douche, d'un bureau (9 m2) exposé Est et d'une chambre (9 m2) exposée Sud avec vue sur la piscine

Côté extérieur, vous bénéficierez...

=> d'un beau jardin paysager avec un point de vue dominant sur les toitures des maisons voisines, ainsi que sur la vallée
=> d'une terrasse de 21 m2
=> d'une piscine à filtres Waterair (6 x 4 avec liner, bâche de protection)
=> d'une place de parking juste devant le garage - idéal pour aller vite ranger vos courses dans le cellier attenant

Côté technique & côté énergétique, vous profiterez d'une bonne isolation : double vitrage sur toutes les huisseries en PVC blanc, ouate de cellulose et laine de verre sous les combles, clim réversible et radiateurs électriques d'appoint si besoin.

Construite en 1977, la maison a été entièrement rénovée il y a quelques années, dans des teintes neutres, gris perle et blanc, avec de beaux matériaux faciles d'entretien, ce qui vous permettra de vous projeter facilement et d'y vivre confortablement.

































Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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