Dans le quartier d'Aubevoye Gare, à proximité immédiate de la gare SNCF (axe Paris St Lazare - Rouen : Paris en 1h), vous trouverez toutes commodités à moins de 5mn. Venez y découvrir cet ensemble immobilier idéal pour un investisseur. La demande locative dans ce secteur est très forte, rentabilité estimée à plus de 7,5% !

La propriété se compose de 5 logements (possibilité 7) dont deux déjà loués et 4 garages.

Le premier logement d'environ 252m² habitables, est un ancien hôtel facilement séparable pour optimiser le potentiel locatif. Au rez-de-chaussée, 3 pièces (cuisine, séjour, salon), une salle de bain et un WC en 1/2 niveau pour une surface totale de plus de 100m². A l'étage, environ 150m² découpés en 9 pièces et un grand balcon de 23m². Au sous-sol, une cave de 67m². Ce logement pourrait être divisé en 3 : 100m²(T4), 60m² (T3) et 85m² (T4) avec un potentiel locatif global de 2000€/mois. Les travaux nécessaires ont été évalués à environ 90000€ pour rendre les logements indépendants, avec création pour chacun d'une cuisine équipée et d'une salle de bain avec WC.

Le second logement est un appartement libre situé en rez-de-chaussée, d'environ 68m², composé d'une grande pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau avec WC. Travaux de réaménagement pour en faire un T3 estimés à 24000€. Potentiel locatif de 600€/mois

Le 3ème logement est une maison mitoyenne de la première, T3 d'environ 86m² sur 2 niveaux, actuellement louée 596€ /mois (bail du 05/09/2022)

Le 4ème logement est une maison T4 d'environ 88m² sur 2 niveaux avec 1 garage, actuellement loués 660€/mois (bail du 13/07/2023)

Un 5ème logement T2 d'environ 44m² en rez-de-chaussée de plain-pied est à terminer (travaux estimés à 35000€). Potentiel locatif : 450€/mois

3 autres garages d'environ 17m² chacun complètent l'ensemble et pourraient être loués séparément.

Potentiel locatif :
- maison principale transformée en 3 logements pouvant être loués au total 2000€/mois
- appartement T3 rénové pouvant être loué 600€/mois
- maison T3 actuellement louée 596€/mois.
- maison T4 actuellement louée 660€/mois avec un garage
- maisonnette T2 pouvant être loué 450€/mois
- 3 garages pouvant être loués 50€/mois chacun
Un total de revenus locatifs bruts de 4456€/mois, soit 53472€ à l'année

Estimation des travaux à réaliser:
- transformation de la maison principale en 3 logements : 90000€
- rénovation de l'appartement du RDC : 23000€
- finitions de la maisonnette T2 : 35000€
- restructuration des espaces extérieurs (parking, séparation des espaces verts) : 12000€

Sur un investissement total de 700000€ (achat + frais d'acquisition + travaux), la rentabilité brute du projet est de plus de 7.5%

Possibilité de chiffrage de tous autres projets grâce à mon partenariat avec JW Services, courtier en travaux.

Une visite s'impose !


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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