ASNIERES SUR SEINE immeuble bien entretenu datant des années 30, dans un quartier pavillonnaire agréable et à 5 minutes à pied des commerces, 12 minutes de la gare de Bois Colombes ou 15 minutes de la station des Agnettes (métro, ligne 13). Cet immeuble en pleine propriété, et hors copropriété, est composé de 10 appartements, à raison de 2 appartements par étage sur 5 niveaux (R+4), ventilé en un studio et 9 deux pièces, plus 10 caves en sous-sol. Les parties communes sont irréprochables et les appartements ont été refaits au fur et à mesure des rotations des locataires. Outre une bonne distribution, ils présentent le charme de l'ancien avec belle hauteur sous plafond, cheminée et parquet authentique, ainsi que des doubles vitrages. Les DPE des appartements sont en étiquette D et E, à l'exception du RDC en F. Les revenus locatifs génèrent 88 400 € par an, ce qui permet une rentabilité brute de 5,15 % (soit une rentabilité de 4,92 % après le règlement de la taxe foncière de 3980 €). La surface habitable totale des 10 appartements est de 327 M2. Vendu en bloc, cet immeuble serait cédé à 6500 € le M2, soit 2 125 000 €. Aujourd'hui, il vous est proposé de l'acquérir en achetant 100 % des parts de la SCI qui en est propriétaire, en bénéficiant d'une décote de plus de 400 000 €. Voilà donc une belle opportunité d'investissement pour qui saura la saisir !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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