Coup de cœur! Petit coin de paradis aux portes d'Angoulême.
Ce petit hameau sera peut être le vôtre !
A 10 mn du centre-ville ou de la gare d'Angoulême, 1h15 mn de Bordeaux, ce cadre paisible vous invite à profiter de la plénitude du bien-être qu'il procure.
Au bout d'un chemin privatif, plus de 700 m² habitables vous accueillent, entourés par un écrin végétal.
Une superbe maison d'habitation de 180 m² avec 4 chambres, 5 gîtes totalement équipés, une superbe grange de 220 m², un hangar de 180 m² pour abriter réception ou dîner entre amis, et profiter ainsi d'un hébergement sur place, dépendances, la totalité de cette prestation de qualité vous invite à la sérénité.
Une piscine de 8 x 6 m avec liner neuf et local technique complète l'ensemble de ce produit immobilier de choix.

Vous pourrez débuter votre activité instantanément, la décoration soignée, le suivi régulier du parc paysagé avec espace de jeux enfants sur une propriété de 28 000 m² (20 000 m2 disponibles en complément sur demande) dans lequel se situent l'habitat, et le taux de remplissage d'environ 80% vous offre la possibilité d'avoir des revenus dés votre entrée dans les lieux avec un carnet de réservations qui se remplie actuellement.

Les chiffres clés :
- Maison Principales: 180 m²
- Gîtes de 150 m², 110 m², 90 m² et deux de 75 m²
- 16 chambres
- 33 couchages
- 9 salles de bains ou salle d'eau
- Panneaux Photovoltaïques (quasi autosuffisance énergétique des Gîtes et de la maison principale)
- Parc paysagé de plus de 4000 m²
- 2 puits
- Terrain de 28 000 m² dont 5000 m² de bois ( + 20 000 m2 possibles)
- Parking 700 m2 et allée goudronnée récemment de 400 m (2018)
- Foncier 4000 euros

Les plus :
- Finitions soignées ( logements et parc)
- Cadre authentique et paisible
- Proximité ville et accès facile
- Possibilité de développement avec la grange de 220 m2
- La réputation du lieu.
- 2 hectares de Prairies en complément sont disponibles sur demandes







Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826628)