Opportunité Exceptionnelle pour Investisseurs Stratèges

Venez découvrir cet ensemble immobilier, alliant le calme d'une rue peu passante et la proximité directe avec le Bus N2 vers l'Université, promettant une forte demande locative. Un cadre idéal pour ceux qui cherchent à conjuguer vie urbaine et sérénité.

* Les Plus de l'Immeuble :

Façade fraîchement rénovée : Une allure élégante et moderne qui capte le regard et augmente l’attrait de votre propriété.

Toiture en bon état : Tranquillité d'esprit assurée avec une toiture sans souci, préservant l'investissement des aléas climatiques.

Chauffage collectif efficace : Grâce à la chaudière à gaz de ville, bénéficiez d'un système de chauffage centralisé, gage de confort et de maîtrise des charges.

* Composition de l'Immeuble :

Rez-de-chaussée : Un F2 confortable avec une chambre, une cuisine équipée, un bureau ouvert sur une charmante cour privative — la garantie d'un bien-être quotidien.

1er Étage : Un studio astucieusement disposé, incluant une cuisine pratique, une salle d'eau avec WC, et une pièce de vie chaleureuse, invitant à la détente et à l'étude.

2e Étage : Un studio actuellement occupé offrant une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et une salle d'eau avec WC, le tout avec une vue dégagée sur le quartier tranquille.

* Valorisation à Prévoir :

Engagez vous dans des améliorations au niveau de l'isolation et de modernisation des ballons d'eau chaude pour optimiser le DPE, augmentant ainsi l’attractivité et la valeur de votre patrimoine immobilier.

* Investissement Judicieux :

L’immeuble se présente comme une excellente affaire pour qui cherche à bâtir un patrimoine durable avec une vision de "bon père de famille". Les performances énergétiques actuelles (F2 et 1er étage en G, 2e étage en F) ne demandent qu'à être améliorées, pour pérenniser cet investissement.

* Emplacement de choix :

L'immeuble est situé à 2 min à pieds d'un arrêt de bus puis 6 min de l'Université (via le Bus N2).
Supermarché à 4 min à pieds, Gare St Roch à 9 min à pieds, Centre Ville à 10 min à pieds.

* Initiez le Changement :

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès à présent. C'est l'opportunité d'ancrer votre vision d'avenir dans la pierre.

N'attendez plus, cet immeuble est celui qui vous propulsera dans le cercle prisé des investisseurs prospères. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 829 232 - Greffe de AMIENS) Alexandre CROQUET Entrepreneur Individuel 06 18 24 02 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828633)