Belle propriété du 19 ème, composée d'une habitation principale et d'une dépendance, à quelques kilomètres d'Amboise située dans le charmant village de Noizay, proche des commerces de proximité à pied avec vue exceptionnelle et dégagée sur la vallée de la Loire.

Cette propriété a gardé ses éléments d'époque: moulures, parquet et cheminée.

L'habitation principale de 174 m² offre au rez de chaussée une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec cheminée, une spacieuse salle à manger lumineuse avec accès à deux terrasses exposées sud est entourant la maison, une chambre ou bureau, buanderie et salle d'eau.

A l'étage trois chambres, dont une avec grand dressing, bibliothèque ou pièce à vivre, salle de bain.

Le grenier accessible par un escalier est aménageable et pourrait procurer une surface habitable supplémentaire de 30 m2, c'est à dire deux chambres et une salle d'eau par exemple.

En bonus, une maison annexe entièrement rénovée et habitable composée au rez de chaussée d'un espace à vivre incluant un salon, un espace cuisine qui reste à installer, une salle d'eau, et à l'étage deux chambres mansardées. Cette annexe peut être facilement louée car elle dispose d'une entrée et de compteurs séparés ou servir de bureau ou de maison d'invités.

Superficie totale du terrain de 690 m². Trois caves dont deux troglodytiques de 253 m2 complètent ce bien d'exception.

Deux systèmes de chauffage, pompe à chaleur et chaudière à granulés, qui permettent des économies d'énergie en fonction des saisons.

Aucun travaux à prévoir, propriété extrêmement bien entretenue.


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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