Nous sommes ravis de vous présenter cette occasion unique d'investir dans un immeuble polyvalent situé dans un emplacement privilégié. Cet immeuble offre une combinaison parfaite de commerce et de logement, garantissant un flux de revenus stable et attractif.

Caractéristiques du bien :

Espace Commercial :

- Une surface de vente (magasin).
- Une véranda offrant un espace supplémentaire.
- Une salle d'eau et un wc.
- Un laboratoire et un fournil.
- 3 réserves.
- Un garage et un petit abri.

Appartement Résidentiel :

- Cuisine fonctionnelle.
- Salle d'eau et wc séparé
- Séjour
- 4 chambres
- 1 débarras
- Grenier

Loyers et Rendement :
Le bien est actuellement loué pour un montant annuel de 12 600 euros, offrant une opportunité de rendement stable et attrayante pour les investisseurs immobiliers.

Emplacement :
Idéalement situé dans un quartier recherché, cet immeuble bénéficie d'une visibilité optimale pour le commerce et offre également un environnement résidentiel paisible. À proximité des commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,21% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829778)