Située dans un village au sud-est du département, à seulement 20 minutes du centre ville d'Agen et de sa gare, 20 minutes du CNPE de Golfech, cette magnifique maison en pierre du 18 ème siècle entièrement rénovée avec goût attend sa nouvelle famille.

Venez succomber au charme de cette maison familiale où il fait bon vivre, en rez de chaussée, une grande cuisine dînatoire de 26m², un cellier, une buanderie, un beau séjour cosy de 47m² avec cheminée et évier en pierre lui donnant le cachet de l'ancien, une grande chambre avec placards, une salle d'eau avec douche à l’italienne et wc, une seconde chambre avec placards et wc.
A l'étage 2 chambres, un espace mezzanine de 22 m² pouvant servir de bureau, salle de jeux...Un accès au combles qui peuvent être aménagés d'une surface habitable d'environ de 50 m² supplémentaire.

Cette maison est dotée de belles prestations, de beaux volumes, la restauration à été réalisée avec goût.
En extérieur, vous découvrirez une piscine 12m x 6m au chlore, liner et filtre changés en 2020, pompe en 2022, bâche à bulles pour l'hivernage, local piscine.
Une belle terrasse couverte communiquant avec la cuisine vous permettra de profiter de l'extérieur face à la piscine et au jardin.
La maison dispose également d'un garage de 22m², d'un abri, d'un verger sur un palier au dessus de la maison avec cerisier, noyer, figuier, vigne,poirier et d'une source.

Le mode de chauffage est une chaudière à pellets à remplissage automatique avec silo de 3.2 tonnes, installée en 2022.
Double vitrage, assainissement individuel, taxe foncière 1550 euros.
Plus de photo sur le site Capifrance.

Venez poser vos valises, cette maison est faîte pour vous! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838538)