Bienvenue dans cette belle et vaste maison en pierre de 7 pièces de 138 m2 sur un terrain arboré et fleuri de 670 m2 à seulement 1km d'Agen.
La maison en pierre est charmante et fonctionnelle, aucun gros travaux à prévoir elle se compose ainsi :

Côté nuit au rez de chaussée , deux grandes chambres de 13m2 et 11 m2chacune avec fenêtre et porte vitrée pour un accès jardin en toute quiétude, cette maison dispose au premier étage par deux escaliers d'un côté deux chambres en haut de 9, 40m2 et 10,50m2 surface au sol, de l'autre par un autre escalier d'une chambre et un mezzanine de 11m2

Coté séjour une salle à manger de 11m2 avec une belle cheminée fonctionnelle qui peut réchauffer votre maison grâce à un système de conduits, la salle à manger est ouverte sur la cuisine celle ci est équipée d'un beau plan de travail et de rangements, elle mesure 11 m2, le salon lumineux de 19m2 donne accès à une terrasse où vous pourrez déjeuner au calme en profitant de vos arbres et de la nature à seulement 5 min du coeur de ville d'Agen. Ce salon dispose d'un poële à granulés qui pourra réchauffer la pièce ainsi que les espaces qui se trouvent derrière grâce à un système installé au mur.

La salle de bain de 7m2 contenant une douche et une baignoire se trouve au rez-de-chaussé, il y a un W. C à chaque étage, vous disposerez également d'un bureau de 8,5 m2 au calme au rez de chaussé, en plus cette maison dispose d'un grand garage de 25 m2 attenant construit en 2001.

À l'extérieur le jardin est un véritable écrin de nature aux portes de la cité agennaise on pourra profiter de l'ombre d'un pin, d'un palmier, vos enfants pourront se perdre dans les bambous et vous pourrez respirer le parfum enivrant du jasmin ou des roses avant d'aller à votre travail, un véritable havre de paix à 5 min du cœur de ville d'Agen.

Les avantages de la maison : sa superficie, son nombre de chambres, son jardin, sa proximité avec la ville ( possibilité de tout faire à vélo sur Agen).
Les défauts : cette maison n'est pas encore à vous.
Opportunité à saisir rapidement pour s'y installer et y vivre en famille ou pour un investissement locatif afin d'organiser des collocations ( possibilité de revenus de 1600 euros par mois en collocation, avec 4 colocataires à 400 euros)

La maison du bonheur est encore disponible à un budget abordable, n'hésitez pas. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 666 042 - Greffe de AUCH) Leidy MARTINEZ ORTIZ Entrepreneur Individuel 07 84 42 09 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825029)