Votre rêve : loger au dernier étage, d’une résidence contemporaine à deux pas du Parc de la Tête d’Or, dans une rue au calme !

Et si je vous dis que vous bénéficiez aussi d’une terrasse de 20m² orientée ouest, qui vous ouvre la vue sur LYON et les monts du Lyonnais, vous me répondez quoi ?

Vous voulez tout savoir, bien-sûr ! Alors oui, vous allez découvrir une belle opportunité, un appartement de 97m2 avec 4 belles pièces, traversant, et dans lequel, tout ne sera que confort de vie.

Tout d’abord une entrée spacieuse qui dessert une vaste pièce de vie lumineuse de 55 m2 avec 4 ouvertures sur l’extérieur.
Elle se compose de trois espaces :

- le salon, accueillant éclairé par 2 fenêtres, calme pour profiter d’un coin lecture avec une petite bibliothèque aménagée à cet effet dans des niches, ou d’un moment de détente en visionnant la TV,
- puis dans le prolongement, se trouve la salle à manger avec une grande baie vitrée de 2,7m ouverte sur la terrasse à l’ouest,
- enfin la cuisine ouverte, en U, tout aussi lumineuse grâce à son accès direct à la terrasse par une porte-fenêtre et son ouverture sur le séjour,
- Cette dernière est magnifiquement équipée. Avec son plan de travail en marbre, vous devinez déjà la qualité des équipements. Et vous n’êtes pas déçus : une belle plaque de cuisson à induction, et sa superbe hotte inox encastrée au plafond, un très grand frigo, une colonne offrant four traditionnel et four à micro-ondes, un lave-vaisselle et de nombreux rangements !

Imaginez-vous le plaisir de cuisiner avec la belle vue que vous offre la terrasse fleurie, tout en partageant la discussion face à vos convives installés à table dans la salle à manger.

Il reste encore à découvrir l’espace nuit, avec ses deux belles chambres en parquet.

- La première est spacieuse avec ses 13 m² et possède un grand placard.

- La seconde est une suite parentale de 23m2 entièrement refaite, et composée :
D’une partie chambre, avec une tête de lit bois où s’intègrent de multiples étagères et une petite coiffeuse, fait sur mesure.
D’une salle de bain attenante très lumineuse qui dispose non seulement d’une baignoire mais aussi d’une douche spacieuse, éclairée, tout comme une véritable italienne ! Elle se prolonge par un WC et un magnifique dressing qui vous apportera une belle capacité de rangements.

Et ce n’est pas tout ! Cet appartement bénéficie d’un autre toilette avec WC suspendus et lave-mains à l’entrée et également d’une seconde salle d’eau accueillant aussi la partie buanderie.

Enfin, un garage PMR de 17 m² ainsi qu’une cave, compris dans le prix, complètent ce bien.

Tout est là ! Mais je ne vous ai rien dit de l’environnement ! Idéal que ce soit pour le côté nature, sport, culture, santé : tout est faisable à pied tout en résidant dans une rue calme.

Sachez que vous êtes à 4 mn à pied de l’entrée du parc de la Tête d’Or, ce qui fera le bonheur des sportifs mais aussi des amoureux de la nature.
Botanic est à deux pas si vous cherchez des fleurs ! Vous souhaitez maintenir la forme, alors la salle de sport « appart fitness » est également toute proche et à 12 mn à pied vous trouverez le Tennis Club de LYON.

Pour les courses, Carrefour Market est juste à côté; Pour la santé, c’est la Clinique du Parc . Pour la scolarité, n’oublions pas les nombreuses écoles qui sont accessibles à pied et notamment le célèbre Lycée du parc à 5mn. Pour les loisirs, vous aurez le choix entre l’Espace Tête d’Or, le Transbordeur, la Salle 3000 de la Cité internationale et bien plus encore !

Pour vos déplacements, la gare de la Part-Dieu est à 15 mn avec les multiples transports en commun du quartier et le périphérique pour sortir de Lyon est à 5mn en voiture.

En résumé, avec tous les petits +

- Environnement immédiat idéal, tout à pied, au calme,
- Le Parc de la Tête d’or à proximité,
- Le dernier étage avec une terrasse bois en caillebotis de 20m2 abritée par un store banne, éclairée, avec un robinet d’arrivée d’eau, et un système d’arrosage par goutte à goutte,
- Un appartement lumineux, bien entretenu, bien décoré, avec des matériaux hauts de gamme, des parquets massifs dans le salon et les chambres,
- La climatisation de la pièce de vie, les volets roulants électriques à commande centralisée
- Un garage aux normes handicapés et une cave.

Si vous souhaitez recevoir la visite virtuelle, appelez- moi, je vous adresserai le lien en attendant d’avoir le plaisir de vous rencontrer pour réaliser une visite, cette fois sur place.
Venez vite découvrir l’appartement de vos rêves !

Nombre de lots de la copropriété : 139, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 149€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 129 935 - Greffe de LYON) Rodolphe DELHOMME Entrepreneur Individuel 06 95 55 29 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.810830)