Limite LYON 6ème à 100 m, à deux pas du réputé et prisé Parc de la Tête d’Or (300 m) !
RARE : en exclusivité, à Villeurbanne, T5 avec quatre chambres (DPE en « C ») de 97 m² avec BALCON de 13 m² soit 110 m² de surface de vie avec une cave et un parking inclus.
Où ? 53 rue Louis Guérin. Pour mieux vous situer : juste derrière - le magasin Botanic : jardinerie ET épicerie Bio et - la salle de sport « l’Appart Fitness Villeurbanne Tête d’Or ».

Vous êtes au 2ème étage – avec ascenseur - et profitez agréablement de votre balcon de 13 m² à l’ouest, desservant à la fois votre séjour et votre cuisine.
Vous appréciez la répartition des pièces : un vrai espace nuit de 52 m² avec vos 4 chambres et sa salle d’eau (douche et double vasque) et votre espace jour de 45 m² avec notamment un séjour de 24 m² et une cuisine de 10 m² séparés par une simple cloison avec une buanderie/cellier bien pratique.
Votre séjour est très lumineux, vous bénéficiez de portes-fenêtres à l’ouest et d’une fenêtre au nord (judicieux pour la clarté et pour aérer) .
Vous appréciez les 3 expositions de votre appartement ( ouest /nord/est) qui vous permettent de vivre toute l’année avec une belle luminosité dans toutes les pièces. Vous vous réveillez avec le soleil !
Tout est bien entretenu, optimisé et fonctionnel pour votre famille.
A noter : vos beaux parquets dans le séjour comme dans les chambres apportent une ambiance chaleureuse à votre futur « chez vous » !
Côté pratique : une chaudière gaz individuelle : vous maitrisez votre consommation (DPE en « C »), la fibre optique, une cave individuelle et une place de parking en sous-sol. Un garage à vélo.
Les propriétaires apprécient la qualité du voisinage « sympathique et respectueux ».

Transports : bus 27 Vieux Lyon Bellecour – Villeurbanne centre gratte-ciel . Métro Ligne A Arrêt Charpennes à 500 m – Tram T1 T4 Métro ligne B Gare Part-dieu.
Mon avis : un appartement très agréable à vivre, où rien ne manque pour s'y sentir et pour y vivre bien - voir les photos - idéalement situé pour profiter du Parc de la Tête d’Or (117 hectares) avec son lac, son jardin zoologique et botanique, à pied , en vélo, en courant, seul ou en famille et ses commerces de proximité , halles des Brotteaux …

Une visite pour finir de vous convaincre? Je suis à votre écoute ! Nombre de lots de la copropriété : 71, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien chaudière, asc, parking, entretien copro) : 1656€ soit 138€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.818215)