Vous êtes à la recherche de votre nouvel appartement ? Vous souhaitez être en ville tout en bénéficiant d’un environnement calme et d’un bel extérieur ?

Alors, ne cherchez plus, j’ai ce qu’il vous faut !

L’emplacement est idéal pour ce grand T2 de 57 m², à la limite entre Tassin et Lyon 5ème. Vous êtes proche des commerces (supermarché, pharmacie, boulangerie, tabac...) et des accès routiers.
Vous êtes également très bien desservi par les transports. En effet, les TCL vous permettent de rejoindre Gorge de Loup en 11 mn et Bellecour en moins de 25 mn. La gare TER d’Alaï, quant à elle, n’est qu’à 400 m.

Allons maintenant découvrir l’appartement !

Vous êtes au rez-de-chaussée d’une résidence de bon standing, de 1991, de seulement 3 étages.
En passant la porte d’entrée, vous arrivez dans une confortable entrée avec placard et WC séparé. Vous vous y sentez tout de suite à l’aise.

Elle vous mène, d’un côté, à la lumineuse pièce de vie de 34 m².

La cuisine est ouverte, en retrait de l’espace séjour. Aménagée et équipée avec sa plaque, son four, sa hotte et son lave-linge, elle a son propre accès au couloir ainsi qu’à la terrasse.

Le séjour est orienté sud-ouest et ouvre sur l’extérieur. Et là, c’est une véritable prolongation de l’espace à vivre qui s’offre à vous : une terrasse de 40 m², couverte, avec l’éclairage et les prises électriques.
Vous ne pouvez qu’imaginez les bons moments entre amis ou en famille. Vous donnez sur l’intérieur de la résidence, aucune nuisance de la rue !
Le jardin est entièrement clos et sans vis-à-vis.
Avec 190 m² d’extérieur, les possibilités d’aménagement sont nombreuses ! Selon vos envies, vous pouvez installer un salon de jardin, un barbecue, une piscine hors sol ou même un coin potager ! Un écrin de verdure en pleine ville.

Il nous reste à découvrir l’espace nuit, séparé de la partie jour par l’entrée.
Il se compose d’une salle de bain et d’une agréable chambre avec fenêtre oscillo-battante, donnant sur le jardin.
Vous vous y projetez déjà ! Un petit rafraîchissement et tout sera parfait !

Avec cet appartement, vous n’aurez aucun problème de stationnement puisque vous disposez d’un garage en surface compris dans le prix. De plus, la résidence propose également des places de stationnement libre.

Vous l’aurez compris, c’est un bien rare à découvrir sans attendre !

Alors n’hésitez pas à me contacter ! je répondrai à toutes vos questions et pourrai vous transmettre des photos supplémentaires ainsi qu’un lien vers la visite virtuelle.

Les petits + :
- Le ravalement de façade a été fait récemment,
- Aucuns travaux de copropriété à prévoir,
- La fibre,
- Sa situation au calme coté cour tout en étant en pleine ville.
- Aujourd'hui aménagé en T2, vous pouvez aussi créer une chambre supplémentaire en déplaçant la cuisine.

Nombre de lots de la copropriété : 81, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1179€ soit 98€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 129 935 - Greffe de LYON) Rodolphe DELHOMME Entrepreneur Individuel 06 95 55 29 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833639)