Annabelle DEMOURON et Sylvie ROUE vous proposent EN EXCLUSIVITE, un studio rénové empreint de charme de 26,13 m2 (25,41 m2 en loi Carrez) rue Notre Dame de Nazareth dans le 3ème arrondissement de Paris.

Situé dans la partie nord-ouest du quartier du Temple, la rue Notre Dame de Nazareth est parallèle au boulevard Saint-Martin depuis le carrefour Strasbourg–Saint-Denis jusqu'à la place de la République. Elle fait partie du triangle des Arts-et-Métiers, formant l'une des trois parallèles de celui-ci avec la rue Meslay et la rue du Vertbois, qui opère une transition entre le Sentier et le Marais. Vous pourrez donc rejoindre cet appartement par les stations de métro Temple, Arts-et-Métiers, République, et Strasbourg-Saint-Denis (stations à 370 m, soit 5 minutes à pied).

L'appartement se situe au 4ème étage sur 6, sans ascenseur, d'une petite copropriété de 32 lots.
Une fois l'entrée passée, vous découvrirez une grande pièce de 19,03 m3 (2 fenêtres) dotée de tomettes couleur ocre au sol qui s'associent parfaitement à la chaleur du bois, très présente ici.
Si l'appartement n'est pas très haut de plafond, ce sont bien ses poutres anciennes et son mur en pierre qui donneront à ce bien toute son âme. Deux espaces semi-ouverts vous offriront une salle d'eau fonctionnelle de 2,03 m2 et une cuisine aménagée de 3,35 m2 avec plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur et ballon d'eau chaude. Un WC indépendant complète l'ensemble.

Les menuiseries sont en double vitrage. L'appartement est vendu avec ses meubles hormis le lit ce qui le rendra immédiatement opérationnel pour votre propre utilisation ou à la location.
Avec ce lot, vient une cave saine qui vous offrira une surface de stockage complémentaire.
L'électricité a été rénovée et les convecteurs à inertie sont récents.
Ici, il n'y a aucuns travaux à prévoir.

Les charges sont peu élevées (86 euros par mois) ainsi que le coût de détention (taxe foncière 2023 à 427 euros). L'appartement est bien isolé (D).

Ce bien sera une parfaite première acquisition ou un pied-à-terre parisien idéal.
Son charme atypique en fait un appartement rare, au coeur d'un quartier prisé.
Et si ce bien était votre futur chez-vous ?

Pour convenir d'une visite, contactez Sylvie au 06 08 41 25 65.

Un reportage photographique complet de 27 photos est disponible sur le site de Capifrance.

Petit rappel de savoir-vivre :
La propriétaire ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix parfaitement identifiable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas l' importuner en la contactant directement.

Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1040€ soit 86€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835442)