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Lyon 5ème – Secteur VALDO Menival – Appartement Familial T4 – 90m² - 4ème étage avec ascenseur – Balcon et cave

Quand vous franchissez le portail de la « NOISERAIE », c’est le calme qui domine ! Lorsque vous arrivez au 4ème étage, c’est la vue qui est INSAISISSABLE. ICI, vous conciliez la proximité avec tout et une qualité de vie très paisible.

Dans votre séjour/salle à manger et cuisine, à l’est, vous n’avez QUE des baies vitrées, coulissantes, donnant accès à un balcon filant, offrant un maximum de lumière à cette pièce de vie. La cuisine aménagée, est accessible par le couloir et est à demi ouverte sur le séjour. Une partie jour spacieuse, agréable, et paisible avec vue sur le parc de la résidence.

Séparée par un hall d’entrée pouvant accueillir des rangements par exemple, la partie nuit se compose de 3 chambres à l’ouest, avec cette fameuse vue insaisissable ! Une salle d’eau avec un coin buanderie et un WC séparé

A la sortie de cette résidence, très bien entretenue, les bus 45 et 65 vous attendent et vous déposent soit à Gorge de Loup soit à Bellecour. Dans les rues voisines ce sont les C20, C21 et C24 qui sont à votre disposition. L’école et collège Les Battières, le lycée Edouard Branly, la réputée Ecole bilingue West Point sont tout proches. Tout comme les commerces : Auchan Tassin, Aldi rue du commandant Charcot, un centre médical… Accès à l'A6 en moins de 5 min en voiture

Pour une famille, c’est l’idéal ! Vos enfants seront aussi ravis par le terrain de foot au sein même de la résidence et l’espace jeux arboré, où les mamans pourront les surveiller sereinement sur les bancs.
Une cave bien pratique pour votre rangement, un local à vélos et poussettes et des places libres pour stationner : la vie est facile et vous y serez bien !

Les atouts en plus :
- Très bon DPE « C »
- Ravalement et isolation thermique par l’extérieur datant de 2021
A découvrir absolument ! Je suis à votre écoute
Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien des parties communes et espaces verts, ascenseur, chauffage , eau froide, salaire du gardien ) : 5004€ soit 417€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°907 559 504 - Greffe de LYON) Audrey COHEN Entrepreneur Individuel 06 98 51 57 50 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823400)