LYON 3EME ARRONDISSEMENT Appartement 2 pièces 28 m² Cœur MONTCHAT
2 pièce(s)
1 chambre(s)
1 salle(s) de bain
28m²
LYON 3EME ARRONDISSEMENT Appartement 2 pièces 28 m² Cœur MONTCHAT - 69003 LYON 3EME ARRONDISSEMENT - Réf 340936154040
125 000 €Honoraires à la charge du vendeur
La stratégie du DEFICIT FONCIER pour valoriser votre patrimoine et augmenter votre rentabilité, vous connaissez ?
Cet appartement situé au plein cœur du quartier de Montchat y est éligible, et vous permet de bénéficier actuellement d'une rentabilité nette de charges de 5 %. Ce qui est déjà très intéressant, n'est ce pas ?
Mais en engageant des travaux d'amélioration en terme de performance énergétique, vous allez pouvoir augmenter la rentabilité nette à 6 % , tout en valorisant votre appartement de 15 000 € !
C'est ce que l'on appelle de l'optimisation patrimoniale et fiscale
Situé à 4 min à pied de la place du château, 300m du tram T3 Reconnaissance Balzac, et à 10 min du métro D Grange blanche, l'emplacement en fait un investissement serein.
Actuellement loué meublé jusqu'au 31 mars 2024, il peut être LIBRE de TOUTE OCCUPATION à partir de votre achat, le temps nécessaire au processus notarial.
En Bonus : Possibilité d'augmenter la surface habitable d'environ 12 m² (dont 7 m² carrez)en créant une mezzanine, et donc d'augmenter fortement la valeur patrimoniale de cet appartement.
Taxe foncière : 280 € / an
Charges de copropriété : 37 € / mois.
A proximité :
- Commerces (boulangeries, épicerie, presse, Poste, DAB, marchés producteurs locaux,...)
- Etablissements scolaires de tous niveaux
- Bus : C13 (direct Part-Dieu), Velo'V
- Gare : Part Dieu (3 arrêts de tram T3)
- Métro D : Grange Blanche ( 10 min à pied)
- Tram T3 : Reconnaissance Balzac (4 min à pied)
- Parking : Gratuit dans la rue Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 465€ soit 38€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.807076)
Cet appartement situé au plein cœur du quartier de Montchat y est éligible, et vous permet de bénéficier actuellement d'une rentabilité nette de charges de 5 %. Ce qui est déjà très intéressant, n'est ce pas ?
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En Bonus : Possibilité d'augmenter la surface habitable d'environ 12 m² (dont 7 m² carrez)en créant une mezzanine, et donc d'augmenter fortement la valeur patrimoniale de cet appartement.
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Charges de copropriété : 37 € / mois.
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Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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Bilan énergétique
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DRE, société au capital de 1.00 euros. Siège social : 18 Mozart 34170 Castelnau-le-lez. N° de TVA intracommunautaire : . RCS MTP immatriculé(e) 452000007.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir situé
Barème d'honoraires
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N'hésitez pas à utiliser ce formulaire pour décrire vos projets et vos attentes.
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Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Demo DRE Immobilier digitre@billie.immo ou en utilisant ce formulaire. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/
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