Exclusivité – Montchat – Duplex atypique à fort potentiel.

Vous aimez les lieux atypiques, les grands volumes et les belles hauteurs sous plafond ? Alors venez découvrir ce superbe appartement de 215 m² dont 186 m² carrez, en excellent état.

Idéalement situé, dans le quartier de Montchat, à deux pas des commerces et des écoles et au pied de la future ligne végétalisée BHNS et du tramway T6, vous apprécierez autant sa situation que ce duplex et tout le potentiel qu’il vous offre.

Dès l’entrée, le ton est donné ! Vous découvrez une magnifique pièce de vie de 80 m², traversante et très lumineuse.
La qualité des matériaux vous saute aux yeux : du parquet massif en merbau filet hêtre, des tablettes de fenêtre en bois exotique, des menuiseries en aluminium, …
Vous vous y sentez tout de suite à l’aise. Vous imaginez les petits-déjeuners assis au bar, les douces soirées d’hiver au coin de la cheminée, ou les repas en famille ou entre amis…

La cuisine est ouverte et entièrement équipée. Vous ne manquerez pas de place et de rangements avec ces nombreux placards et étagères. Elle vous réserve également une belle surprise : une pièce attenante servant de cellier et de buanderie.

Mais ce n’est pas tout, cette pièce ouvre sur une terrasse de 14 m², sans vis-à-vis, où vous apprécierez vous détendre aux beaux jours.

Quelques marches vous permettent d’accéder à l’espace nuit et ses deux belles chambres.

La première, d’environ 14m², dispose d’une salle d’eau privative. La seconde est une spacieuse suite parentale de 24 m² ouvrant sur un dressing. Celui-ci vous permet d’accéder à une très belle salle de bain, lumineuse grâce à sa grande fenêtre, et possédant un accès direct depuis le couloir.

Enfin, deux WC séparés avec lavabo complètent ce niveau, l’un côté jour, l’autre côté nuit.

Vous accédez alors à l’étage et là, vous êtes sous le charme des poutres apparentes de ce plateau mansardé. Vous commencez déjà à imaginer comment vous allez l’organiser.

Baignés de lumière grâce à de grands velux et une porte-fenêtre, ce sont plusieurs espaces qui s’offrent à vous. Le potentiel d’aménagement est énorme et saura satisfaire les rêves et les besoins de chacun : chambre, salle de jeux, atelier, …
De nombreux scenarios sont possibles et j’aurai le plaisir de vous en dévoiler quelques-uns lors de notre visite !

Vous l’aurez compris, c’est un bien rare et unique ! Alors n’attendez plus et appelez-moi ! Je répondrai à vos questions et pourrai également vous communiquer le lien vers la visite virtuelle.

Les petits + :
- La climatisation,
- Le chauffage au plafond rayonnant,
- La situation à 550 mètres de la place ronde,
- La façade repeinte,
- Les nombreux rangements dans tout l’appartement.

Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1282€ soit 106€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 129 935 - Greffe de LYON) Rodolphe DELHOMME Entrepreneur Individuel 06 95 55 29 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831342)