Exclusivité.

Je vous invite à découvrir cet appartement/Villa de 100m² en duplex au Super Lavandou.

Quartier connu pour la qualité de vie qui y règne, sa vue dominante sur Le Lavandou, les îles d'or, la mer et son attrait pour le calme tout en étant proche du centre à ville à pieds. Comme une villa !


Rare et Atypique cette villa des années 1960 sur 850m² de parcelle en restanque végétalisée a été scindée en plusieurs appartements.
Nous vous proposons aujourd'hui le duplex déjà réuni qui vous offre 100m² de surface habitable : le rez-de-jardin avec grande terrasse de plain pied et, relié par escalier intérieur et extérieur un T2 au dessus avec terrasse également sur l'Ouest et magnifique balcon/ terrasse au SUD.
Vue mer depuis toutes les pièces à 180° sans vis à vis.


De par le quartier, sa taille et sa configuration ce duplex est rare à la vente, il est composé de 3 lots qui permettra à une famille, SCI, location estivale, ou projet de résidence secondaire d'en faire un seul appartement / Villa ou 2. à votre convenance.


Actuellement réparti comme suit:
Rez-de-chaussée:
Salle à manger 20m², cuisine équipée 9m² de type américaine,
1 chambre avec salle d'eau et wc séparé,
Terrasse Ouest donant sur l'entrée, ombragée et avec BBQ.
Terrasse SUD depuis la pièce de vie comme un balcon sur la Mer.

Rez-de-jardin:
Pièce de vie salon 31m², bureau 7m², buanderie 4m²
une 2ème chambre de type parentale de 16m² grand dressing , avec sa grande salle de bain baignoire et WC.

Enfin une 3eme chambre séparée avec accès indépendant depuis la terrasse complète le bien.



A noter :
Pas de place de parking attitré ou garage, le stationnement se fait dans la rue / chemin de type résidentiel.
Accès en contre bas comme c'est souvent le cas au Super Lavandou, avec de nombreuses marches pour accéder à l'entrée.
Petite copropriété de 6 lots. Syndic bénévole.
Jardin de 850m² en restanque
Simple vitrage, et climatisation réversible non présente dans toutes les pièces.



Mon avis:
Il se dégage un sentiment d'exception et de plénitude dans cet appartement à vivre comme une villa.
Amoureux du Lavandou vous retrouverez les essences, le jardin en restanque jonché de succulentes, de murets en pierres de Bormes, fleurs et arbres, reprenant tous les codes de l'architecture typique des villas d'époque.

Vous apprécierez particulièrement la luminosité, les 3 terrasses et les pièces de vie ouverte au sud, vous offrant des vues exceptionnelles sur la Mer. Eblouissant !



Plus de photos et la visite virtuelle 3D modélisée disponible sur mon site : Richard FRESSINET
Je me tiens à votre écoute pour vous apporter plus de renseignements et convenir d'une visite.





Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Clos et bati de la copropriété, élagages tous les 2 ans du grand jardin/ terrain) : 450€ soit 37€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 21 65 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.783826)