LA GRANDE MOTTE - QUARTIER COUCHANT : venez découvrir cet appartement en rez-de-jardin de 33,32 m² (24,46m² loi Carrez), vendu meublé, avec son coin de nuit séparé et sa fenêtre, dans une résidence avec piscine.

Avec son profil de T2, il peut permettre le couchage de 4 personnes. L'appartement correspond à tous les types d'occupation, principal, secondaire, et aussi à une exploitation locative partielle ou totale.

ENVIRONNEMENT-COMMERCES
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Vous pourrez profiter des grandes plages naturelles du Couchant et du Grand Travers à 300 mètres.

Les petits commerces de l'avenue Plein Soleil (boulangerie-pâtisserie, tabac-presse, restaurations rapides type snack et traiteur, épicerie, ...) sont à proximité immédiate à pied de la résidence. Les boutiques du Couchant sont également proches à 700 mètres à pied. Les supermarchés U Express-Drive (900 mètres) et Lidl (1,4 kms) restent accessibles facilement.

SEJOUR-CUISINE-ENTRÉE
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D'une surface de près de 25 m², et avec de nombreux rangements, les espaces sont optimisés pour pouvoir circuler facilement.

Orienté Est, l'appartement est ensoleillé toute la matinée.

ESPACES DE NUIT
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L'espace de nuit d'une surface de 4,89 m², en cabine séparée avec porte d'accès coulissante et baie vitrée, permet d'y placer un lit double de 140cm x 190cm. Des rangements en hauteur complètent la pièce.

Possibilité d'avoir un second couchage double en canapé convertible dans le séjour (profondeur suffisante).

SALLE D'EAU - WC
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La salle d'eau comporte une douche, et permet d'y placer une machine à laver.

RÉSIDENCE-APPARTEMENT
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- Façade rénovée récemment ;
- Eau froide et eau chaude incluses dans les charges provisionnées. Chauffages électriques individuels ;
- 1563,82€ de charges annuelles en 2022 dont 1188,04€ de locatif récupérable ;
- Taxe foncière 2023 : 673€ dont 119€ de locatif récupérable (ordures ménagères) ;
- Volets électriques avec commandes manuelles de secours déjà intégrées ;
- Local à vélos ;

STATIONNEMENT
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Nombreuses places de stationnement dans la rue face à la résidence, et aux alentours. Gratuité dans la toute la zone Couchant du mois d’octobre à mai inclus. Abonnement résident 20€/mois possible de juin à septembre, ou abonnement touristique à 45€ / semaine, 9€ / jour, ou 0,80€ / heure.

J'attends vos appels...
Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide et Eau chaude compris) : 1564€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832828)