Avenue du Général de Gaulle, vous êtes à quelques pas de la place Clémenceau idéalement situé pour rayonner dans le centre ville de Hyères à pieds. La rue piétonne, avec accès véhicule autorisé pour les résidents, vient d'être réaménagée comme le sont actuellement certaines rues adjacentes.

Vous appréciez les beaux volumes et le charme de l'ancien, cet appartement vous séduira avec sa magnifique hauteur sous plafond et les multiples espaces aménageables à votre goût. Son cachet, ses poutres et son salon d'hiver achèveront de vous séduire.

Il se situe au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue avec peu de charges.

Ce grand duplex lumineux et climatisé se compose comme suit:

Entrée, bureau ou chambre, un grand double séjour salon / salle à manger avec magnifique cheminée à bois fonctionnelle, cuisine ouverte équipée, chambre avec des rangements et une salle d'eau avec W.C.

A l’étage supérieur, en mezzanine, un bureau ou chambre donnant sur un patio calme et très agréable.
une chambre parentale fermée avec des placards et un WC avec lave main.
Le patio couvert, véritable salon d'hiver, bénéficie d'un toit ouvrant électrique et offre une très belle luminosité : un coin cosy agréable toute l'année.

A noter :
Double vitrage et huisseries bois.
Porte blindée.
Climatisation.
Nombreux rangements.
Faibles charges de 80€ / mois. Consommations maitrisées.
Faible consommation électrique : autour de 145€ par mois en 2021
Visiophone et entrée sécurisée.
Copropriété de 3 lots seulement.
Possibilité de louer un parking Place Clémenceau à 80m de l'appartement (Autours de 750€ l'année)


Notre avis:
Appartement calme doté d'une excellente isolation thermique comme indiqué au DPE.
Les réaménagements du quartier en font une valeur sûre.
La proximité immédiate de tous les centres d'intérêts hyerois (Commerces, cinéma, Villa Noailles, Musée de la banque, théâtre Denis etc...) et les transports en communs facilement accessibles permettent même de se passer de véhicule.

Plus de photos sur notre site Capifrance.
visite sur rendez vous Gaëlle BOUQUET. Visite sur RDV : 06 36 83 50 52

Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 078 026 - Greffe de TOULON) Gaëlle BOUQUET Entrepreneur Individuel 06 36 83 50 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.811609)