A Fréjus, près de toutes les commodités à pied, très bel appartement T2 au style méditerranéen, doté de plafonds hauts, d'une pièce à vivre optimisée et très agréable, d'une chambre, et d'une mezzanine bien distribuée permettant un espace nuit avec un grand lit de 140cm à 160cm. L'appartement propose des aménagements intérieurs de qualité et une configuration optimale. Niché au cœur d'une résidence verdoyante, offrant une piscine de plus de 1000 m², des terrains de tennis, et une aire de jeux pour les enfants, cet appartement jouit d'un emplacement idéal. La résidence est sécurisée et un gardien assure le rôle de régisseur de la copropriété. Cette résidence bien entretenue dispose de vastes espaces verts ainsi que de nombreux parkings gratuits à l'extérieur de la résidence. L'appartement dispose lui-même d'un parking privé attitré.

L'appartement, d'une surface de 37,60 m² loi Carrez (47 m² de surface habitable), est situé au dernier étage et bénéficie d'une exposition Ouest-Nord-Ouest. Il peut être vendu meublé ou non. La cuisine entièrement équipée est en excellent état, et son coût est inclus dans le prix de vente. Un escalier conduit à la mezzanine éclairée par un Velux, offrant un espace généreux pouvant accueillir un grand lit double moyennant un coût supplémentaire. Cette mezzanine n'est pas visible depuis la pièce à vivre et comporte également un espace bureau. L'appartement est équipé de la fibre optique.

La chambre principale, située au même niveau que la pièce à vivre et la cuisine, dispose de sa propre fenêtre et est équipée d'un canapé convertible de haute qualité de type "Rapido", pouvant également être inclus moyennant un coût supplémentaire. La salle de bains comprend un chauffe-eau, une machine à laver, une vasque et une cabine de douche, tandis que les toilettes sont séparées. La loggia est fermée par une baie vitrée coulissante.

La copropriété a voté et exécuté la plupart des travaux les plus importants. La piscine a été rénovée en 2023, la saison a battu son plein avec des propriétaires et locataires ravis. Les quatre terrains de tennis ont été rénovés en 2022. L'appartement n'a pas de vue directe sur la piscine, les terrains de tennis ni l'aire de jeux pour enfants, ce qui est un avantage considérable en termes de tranquillité sonore pendant la période estivale. De plus, la circulation des véhicules est limitée dans la résidence, sauf pour les services généraux. Cet appartement est idéal pour un investisseur ou bien comme résidence secondaire, voire principale. Nombre de lots de la copropriété : 800, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2060€ soit 171€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 858 457 - Greffe de FREJUS) Olivier PAVIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 12 36 29 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826178)