Dans un quartier très résidentiel d’Aix en Provence, proche de la clinique AXIUM, voici un appartement T5 qui va déclencher de nombreux coup de cœur : le cadre est posé : Nichée dans un grand parc arboré avec zone de compost, potager et bibliothèque partagée, une résidence fermée avec gardiens : Au deuxième étage nous découvrons cet appartement T5 de 104 m2 résolument contemporain : nous entrons sur un large hall qui permet d’accéder à une buanderie qui fait office de lingerie et cellier. L’espace de vie très lumineux de 39 m2, débute ensuite par un salon séjour et cuisine américaine tout équipée (notamment d’une cave à vin) où une grande baie vitrée nous laisse entrevoir un premier balcon arboré de citronnier et lauriers avec, en arrière-plan, les grands arbres et jardins de la résidence. Continuons notre découverte avec l’espace nuit qui se compose de trois chambres orientées Est, une salle de bain et un WC indépendant ; nous terminons par la découverte d’une belle suite parentale de plus de 19m2 avec sa salle d’eau privative. Les quatre chambres sont équipées d’armoires contemporaines haut de gamme qui font partie intégrante de la vente ; elles s’ouvrent toutes sur un balcon filant de près de 15 m2. Un dressing indépendant aménagé complète l’espace. De belles prestations dans toutes les pièces, un état impeccable et le confort assuré par un système de chauffage collectif très récent : un appartement rare dans une co-propriété sans aucun travaux prévus. Un atout majeur s’ajoute : un box fermé dans la résidence est inclus dans la vente.
L’appartement est rattaché au Lycée Paul Cézanne, à l’école primaire Frédéric Mistral et au Collège Rocher du Dragon, un bus qui dessert l’hyper centre d’Aix (à 15 minutes à pied) s’arrête à 50 mètres de l’appartement. A visiter sans tarder, une première visite virtuelle est disponible après échange téléphonique. !Contactez moi au 06 66 44 77 37, Sylvie Grunder, agent EI ou par mail sylvie.grunder@capifrance.fr
Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien résidence, chauffage et eau) : 3360€ soit 280€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824214)