Dpt Haute Garonne (31), à vendre PROCHE DE TOULOUSE AFFAIRE D'ANGLE- Tabac - Presse - Loto - VAPE de 100 m²- EBE: 324 000 euros
180m²
Dpt Haute Garonne (31), à vendre PROCHE DE TOULOUSE AFFAIRE D'ANGLE- Tabac - Presse - Loto - VAPE de 100 m²- EBE: 324 000 euros - Haute-Garonne - Réf 340930251644
PROCHE DE TOULOUSE (31) -EXCLUSIVITE. AFFAIRE AU JUSTE PRIX. Beau TABAC /PRESSE/LOTO /FDJ/ VAPE de 100 m² situé EN ANGLE, en hyper centre résidentiel. Adaptée pour un duo commerçants ou un solo avec une équipe en place, l'affaire dégage un EBE retraité de 324 000 euros en 2022. Les 2 terminaux points de vente permettent une gestion quotidienne entre 700 et 800 clients avec une exploitation très rationnelle. EXCELLENTE CLIENTELE avec un panier élevé. Montant des commissions nettes: 263 422 euros. Spécialisation en segment Vape. Bail renouvelé en 2021 avec un Loyer de 1600 € HT/mois. Fermeture dimanche après-midi. Repos et vacances avec roulement. Pas de travaux, magasin refait et conception dans les normes. Cession pour un départ en retraite.
Dossier complet (bilan et photos) transmis au futur exploitant après un entretien préalable et signature d'une fiche de confidentialité obligatoire. Etude de zone de chalandise avec flux piétons, flux voitures et étude DATA B transmise après validation du dossier par l'acquéreur.
Apport demandé et justifié avant la visite. Accompagnement complet dans les démarches administratives et bancaires.
Agent avec un statut IOB SP niveau 3 (spécialité crédit immobilier) et ORIAS n° 14 001 709 (Article L. 519-1 du CMF) rendu obligatoire dans le cadre des cessions et ayant suivi une formation buraliste.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.820639)
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Aspects financiers
Loyer hors charges : 1 184 000 €Dépôt de garantie : 0 €
Bilan énergétique
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DRE, société au capital de 1.00 euros. Siège social : 18 Mozart 34170 Castelnau-le-lez. N° de TVA intracommunautaire : . RCS MTP immatriculé(e) 452000007.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir situé
Barème d'honoraires
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