Exclusivité.
** RETOUR A LA VENTE **
Cession du fonds de commerce.
Bail tout commerce et restauration. Multi activités possible. Murs cessibles sous conditions.
Restaurant - Brasserie situé à proximité de Saint-Maximin-La-Sainte-Baume, sur un axe passant offrant une belle visibilité, tout en étant niché dans un écrin de verdure, au bord d’un cours d’eau et de sa source.

L’établissement d’une surface totale de 350 m² environ, jouit d’un terrain de 3 500 m² environ, dont un parking clients de 1 200 m². Il comprend différents extérieurs dont plusieurs terrasses, salons de jardin, boulodrome, coin de verdure au bords de l’eau.
Récemment rénové et décoré avec goût dans un style Vintage Atelier, le restaurant bénéficie d’une grande salle de restauration climatisée au RDC et 3 autres salles de restauration singulières sur différents niveaux.
Grand comptoir bar avec tireuse à bières 16 becs. Contrat brasseur (matériels acquis).
Arrière comptoir comprenant 2 banques de réfrigération à bières 3 portes et 2 portes, une armoire réfrigérée à boissons, une cave à vin, un lave-verres et une machine à café.
Cuisine très bien entretenue, climatisée et entièrement équipée en matériels Pro CHR (fourneaux gaz 4 feux, hotte d’extraction, 2 fritteuses double bacs, plancha gaz, bain marie, sous-videuse, four électrique et gaz, chambre froide positive et négative, 2 saladettes dont 1 avec banque réfrigération 5 portes, réfrigérateur, congélateur, machine à glaçons grande capacité, banque de réfrigération inox 2 portes, plonge, lave-vaisselle, micro-onde …)
Caisse aux normes.
Aucun leasing, tous les matériels sont payés et compris dans la cession du fonds de commerce.
Alarme et vidéosurveillance.
ERP catégorie 5 conforme aux normes d'hygiène et de sécurité.
Contrôle des installations électriques effectué.
Conforme aux normes d’accessibilité PMR (WC PMR au RDC).
Licence 3.

L’établissement est ouvert toute l’année du jeudi soir au dimanche midi, avec 1 mois et demi de fermeture annuelle.
Il accueille une clientèle locale, fidélisée et touristique en saison estivale.
Le restaurant bénéficie d’une grande notoriété et d’une excellente réputation.
Capacité totale 260 couverts (130 couverts à l’intérieur + 130 à 140 couverts en terrasse). En période estivale, juillet et août, 200 couverts / jour les vendredis et samedis.

Chiffre d'affaires moyen sur 3 ans : 400 000 € (hors période Covid).
CA 2019/2020 : 497 000 € - EBE retraité estimé : 82 000 €.
CA 2021/2022 : 300 000 € - EBE retraité estimé : 47 000 €.
Rentabilité perfectible de par son mode d’exploitation actuel restreint.
L’établissement offre de grandes perspectives de développement de chiffre d’affaires.
L’élargissement de la période d’ouverture et le développement d’une restauration du midi en semaine pourraient constituer des axes de croissance rapides. Demande d’ouverture également constatée en after-work.
Les travaux de rénovation récemment réalisés induiront une baisse des coûts d’énergies.

Bail commercial de 9 ans, bail neuf (3/6/9, TVA applicable).
Loyer : 2 150 €/mois HT HC.
Pas de provision de charge locative (eau du canal).
Périodicité des paiements : mensuelle.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.
Taxe foncière (2023) : 574 €/an à la charge du locataire.
Aucun droit de terrasse. Tout commerce possible. Murs cessibles selon conditions.

Les atouts de l’établissement : l’environnement, les extérieurs, la visibilité, la qualité des lieux et des matériels, la réputation, les perspectives de reprise et de croissance.

Exploité depuis 2015, L’établissement est tenu par un gérant et 2 salariés + saisonniers en période estivale.
Restaurant prêt à travailler. Aucun matériel à acheter. Idéal pour un couple de gérants.
Accompagnement et passage de main assurés par le propriétaire actuel.
Cession pour raison d’autre projet sans rapport avec l’activité.

Dossier complet sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Le dossier complet ainsi que toutes les informations relatives à l’établissement ne seront transmis qu’après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l’établissement.

Stéphanie THUILLIER - Spécialiste Commerces et Entreprises.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
Disponible 7 jours sur 7.
Visite live à distance possible.


Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.799275)