Commerces & Entreprises - Cession de la totalité des parts sociales de la société commerciale.
Brasserie - Restaurant - Bar Lounge Licence IV situé sur le port de Fréjus en front de mer.
Capacité totale : 200 couverts.

L’établissement d’une surface totale d’exploitation de 600 m² environ, en angle d'un bâtiment en bord de mer, jouit de plusieurs terrasses, il offre un cadre magnifique dans une ambiance chaleureuse à la décoration soignée et une vue splendide sur le port et la mer.
Grande terrasse ensoleillée pourvue de parasols haut de gamme afin de profiter des espaces extérieures en période estivale.
Espace lounge pour les collations et prendre l’apéritif.
La surface totale du bâti (hors réserves annexes) est d’environ 223 m².
Véranda climatisée et chauffée, s’ouvrant totalement sur la terrasse principale et l’espace Lounge avec vue sur le port.
Grande salle de restauration climatisée.
Grand comptoir bar avec tireuses à bières.
Espace labo et préparation des desserts.
Grande cuisine attenante entièrement équipée en matériels Pro CHR.
Chambre froide positive et négative.
Nombreuses réserves, dont 1 triple box inclus dans le bail commercial.
Bureau de direction.
Vestiaires, WC et douche pour le personnel.
Caisse aux normes.
Alarme et vidéosurveillance.
ERP catégorie 5 conforme aux normes d'hygiène et de sécurité.
Contrôle des installations électriques effectué.
Conformité aux normes d’accessibilité PMR.
Licence IV.
Parking public à proximité immédiate.

Chiffre d'affaires 2022 : 1 658 000 € HT.
Excédent Brut d’Exploitation retraité : 580 000 €.
Excellente rentabilité et résultat net largement bénéficiaire.
Le chiffre d’affaires est en croissance de 18% Vs N-1.
D’autres perspectives de développement pas encore exploitées pourraient constituer de nouveaux axes de croissance.

Baux commerciaux de 9 ans, avec droit au renouvellement en mars 2031.
Loyer global : 5 500 €/mois, Hors Charges.
Provision de charges : 200 €/mois + une partie régularisée en fin d’année.
Périodicité des paiements : mensuelle.
Dépôt de garantie global : 7 000 €.

L’établissement est ouvert 10,5 mois sur l’année.
De mai à octobre, la restauration est ouverte midi et soir 7 jours sur 7.
Le bar est ouvert toute l’année jusqu’à 1H00 du matin en période estivale et jusqu’à 19H en période hivernale.
Le restaurant bénéficie d’une belle notoriété et d’une excellente réputation.
L’affaire est tenue par un couple de gérants et 12 salariés + saisonniers en période estivale.
Cession pour raison d’un autre projet sans rapport avec l’activité.
Etablissement prêt à travailler. Pas de travaux à prévoir, bar refait à neuf en 2019 (+ 100 000 € de travaux de rénovation ont été réalisés), mobilier de qualité récent.
Les travaux de rénovation récemment réalisés ainsi que l’organisation ont permis de réduire drastiquement les coûts d’énergies.
Aucun leasing, ni crédit-bail, tous les matériels sont payés et compris dans la cession.
Accompagnement et passage de main assurés par le propriétaire actuel.

Les atouts de l'établissement :
L'environnement, l'emplacement bord de mer
La visibilité, la commercialité.
La surface d'exploitation, la capacité d’accueil.
Les terrasses extérieures.
La qualité des lieux et des matériels
Les perspectives de reprise et de croissance.

Cession de la totalité des parts sociales de la société commerciale.
Valeur estimée des parts sociales (actions) : 1 078 000 €.
La valeur définitive des parts sera arrêtée le jour de la vente.
Honoraires d'agence en sus, à la charge de l’acquéreur, conformément au mandat (Article 4) dans le cadre de la cession des parts sociales.
Murs non cessibles.

Dossier complet sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Le dossier complet ainsi que toutes les informations relatives à l’établissement ne seront transmis qu’après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l’établissement.

Stéphanie THUILLIER - Spécialiste Commerces et Entreprises.
Disponible 7 jours sur 7.
Visite live à distance possible.

Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.810671)