CLERMONT FERRAND (63) Bar restaurant
A vendre fonds de commerce de brasserie (bar restaurant) situé en plein centre-ville de Clermont Ferrand.
Très bon emplacement avec un local commercial en rez de chaussée de 130 m2 environ dans un immeuble en angle de rue donnant sur une place vivante située sur des axes importants de la ville avec parking en proximité immédiate. La façade de 2 x 6 m offre une excellente visibilité.

L’affaire, aujourd’hui exploitée uniquement en restaurant pour cause d’autres projets menés en parallèles, bénéficie d’atouts importants pour développer son activité de bar (pour laquelle elle dispose d’une licence IV) tant en matinée, qu’en après-midi ou soirées animées.
En effet, une scène en fonds de salle permet d’y organiser des animations et des performances d’artistes.

La capacité de la salle de bar restaurant peut atteindre 50 places et la terrasse 40 environ.
L’équipement est complet et en excellent état.
L’établissement a bénéficié de rénovations importantes récemment.

Le bar est équipé de vitrines réfrigérées, lave verre et machine à glaçon.
L’espace Cuisine (15 m2) est composé d’un espace froid (chambre froide en excellent état) avec plonge et lave-vaisselle et d’un espace cuissons séparé comprenant notamment tour réfrigéré, four multifonction, salamandre, micro-ondes, friteuse, piano, cellule de refroidissement …
Un gros investissement a été réalisé pour l’extraction entièrement refaite aux normes récemment.

Ce très bel outil de travail (à reprendre avec un salarié au service), est pleinement opérationnel tant pour de la restauration traditionnelle que de la restauration rapide à emporter ou en livraison (espace dédié livraisons). Il saura facilement s’adapter à tout concept qu’il soit indépendant, en franchise ou licence de marque.

Données de référence de l’affaire (2019 hors COVID) :
CA :379 115 €
EBE comptable :15 972
EBE corrigé : 48 277

Bail commercial « 3/6/9 » de septembre 2015 à échéance en septembre 2024
Comprenant le local commercial en RDC, un espace bureau avec salle d'eau en R+1 et un grenier en R+2
Activités autorisées : Café débit de boisson, restaurant, brasserie, salon de thé, vente à emporter et salle de concert.
Loyer mensuel HT: 1400 € provision mensuelle pour charges : 130 €
Révision triennale du loyer selon ILC.

L’avis du professionnel :
Cette brasserie s’adresse à un(e) cuisinier, véritable professionnel(le) expérimenté (e), en couple ou en association, ayant réussi dans au moins une affaire précédemment et disposant d’un apport suffisant pour boucler le plan de financement de reprise.
Les atouts de ce fonds de commerce permettent d’attendre un beau retour sur investissement avec une équipe performante. Il s’agit d’une opportunité à voir rapidement.

Le prix HAI indiqué inclus les honoraires de négociation à la charge de l’acquéreur.
Important : les informations complémentaires ne seront communiquées qu’après un entretien téléphonique préalable et la signature d’un engagement de confidentialité.



Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.784592)