Très belle opportunité d'acquérir un fonds de commerce dans le Calvados au bord de mer, dans la station balnéaire réputée de Courseulles-sur-Mer, à 20km de Caen.
D'une surface totale de 36 m² (surface de vente 28m2 et réserves 8m2), ce café-librairie a plein de charme, les matériaux d'origine du XIXème ont été préservés : pierre de Caen, sol en carreaux de ciment, poutres d’origine. Il peut accueillir jusque 20 à 25 places assises (et 4 places en terrasse extérieure). Les deux jours de marché hebdomadaires, la rue devenant piétonne, il est possible de mettre des tables sur la voie publique (20 places assises).

Les propriétaires ont su créer une belle ambiance de vente : à la fois CAFE (grande diversité de l'offre : thés, cafés, jus de fruits - bio et locaux), BAR A VINS avec planches apéritives (le service se fait au verre avec la possibilité d’acheter la bouteille à emporter !), LIBRAIRE (bandes dessinées, romans graphiques, mangas, jeunesse, romans, poésies), MAGASIN DE JEUX DE SOCIETES. Ce commerce de proximité est devenu incontournable dans le territoire de la côte de nacre au fil des années : l'après-midi lecture-goûter pour les enfants, le soir apéro-concert, soirée-poésie, soirée dégustation, soirée jeux de société, etc. Il peut aujourd'hui voir évoluer son offre en fonction de vos envies : restauration
végane, restauration végétarienne, laissez libre cours à votre imagination et à vos envies...

Le bail est tous commerce, idéal pour la petite restauration ne nécessitant pas d'extraction extérieure (licence III)
Bail 3/6/9 (loyer mensuel 630 € HT CC + taxe foncière, dépôt de garantie 1 mois seulement)
Au-dessus du local commercial possibilité de louer un studio refait à neuf, pour son habitation ou en location saisonnière (320€/mois CC)
Accompagnement possible des repreneurs
Prix du fonds de commerce : 35 000€ FAI HT

Les points forts de ce fonds de commerce insolite : emplacement N°1, potentiel de développement, clientèle fidèle (fichier clients de 2 000 inscrits). A venir visiter très rapidement pour démarrer pour la saison estivale 2024, avec les festivités du 80e anniversaire du débarquement sur les plages de Normandie !

Ce bien correspond à votre nouveau projet de vie professionnel ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Forte d’une expérience de près de 30 ans en finance d’entreprise, j’accompagne les entrepreneurs à reprendre un fonds de commerce : je suis présente dans toutes les étapes de votre projet, de la visite du bien jusqu’à la signature chez le notaire. Je m’appuie sur un réseau d’interlocuteurs experts locaux (courtier, notaire, avocat, expert-comptable,…). La reprise d'une entreprise c'est :
- un gain de temps,
- la facilité de réalisation d'un prévisionnel.
- l'obtention de financement facilitée grâce à l'historique de l'entreprise à transmettre.

La Région Normandie propose le dispositif « Ici Je Monte Ma Boîte » (IMMB) pour soutenir les créateurs et les repreneurs d'entreprise sur le long terme : vous pouvez bénéficier d'un accompagnement gratuit et personnalisé et d'une subvention non remboursable de 1 500 à 8 000€ (sous conditions d'éligibilité). Un prêt d'honneur à taux 0 sans garantie peut venir renforcer votre apport personnel afin de créer un effet levier pour l'obtention du financement bancaire.

Un conseil, un projet de création ou de reprise d'entreprise sur le Calvados ? Accordez-moi votre confiance, je saurai être à l’écoute de vos besoins et de votre nouveau projet de vie.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel 07 86 57 02 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838545)